Giá trị được xác định như thế nào.
Chúng tôi chọn phương pháp phù hợp với từng tài sản và kết hợp nhiều phương pháp để có kết luận toàn diện.
Các phương pháp thẩm định
- So sánh trực tiếp
- Vốn hóa thu nhập (cap rate)
- Chiết khấu dòng tiền (DCF)
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp thặng dư
Bạn nhận được gì
- Báo cáo thẩm định giá kèm phần tóm tắt rõ ràng
- Phân tích độ nhạy
- Đánh giá hiệu quả khai thác
Nhìn cả khoảng giá trị, không chỉ một con số.
Mỗi phương pháp cho một kết quả khác nhau, và chính sự chênh lệch đó mới hữu ích. Đây là minh họa trên cùng deal mẫu ở trang chủ.
Giá trị theo từng phương pháp, deal mẫu
Số liệu minh họa, không phải dự án thật của CREFIC.
| So sánh trực tiếp | 208.0 |
|---|---|
| Cap rate | 212.0 |
| Chiết khấu dòng tiền (DCF) | 210.5 |
| Phương pháp chi phí | 186.0 |
| Phương pháp thặng dư | 204.0 |
| NOI năm thoát vốn, triệu USD | 15.4 |
|---|---|
| Cap rate khi thoát vốn | 7.25% |
| Giá trị/chi phí | 1.25x |
| Giá trị chỉ định, triệu USD | 212.0 |
Quy trình làm việc.
-
01
Thu thập dữ liệu và phân tích thị trường
Chúng tôi thu thập dữ liệu về tài sản, xem xét các giao dịch so sánh trên thị trường và phân tích các chỉ số kinh tế tại địa phương.
-
02
Phân tích định giá
Chọn phương pháp phù hợp với tài sản, tính giá trị thị trường và chạy phân tích độ nhạy.
-
03
Báo cáo và rà soát
Chúng tôi tổng hợp kết quả, cùng bạn xem lại giá trị và các rủi ro liên quan.
Câu hỏi thường gặp.
Vì sao cần thẩm định giá?
Thẩm định giá xác lập giá trị thị trường hiện tại của tài sản, giúp bạn không trả giá quá cao, hỗ trợ quyết định đầu tư và là cơ sở cho báo cáo tài chính hằng năm.
Mất bao lâu?
Thường mất vài tuần cho một báo cáo đầy đủ, tùy độ phức tạp.
Bao lâu nên cập nhật thẩm định giá một lần?
Thông thường mỗi năm một lần, hoặc khi thị trường có thay đổi đáng kể.
Các bạn cần những thông tin gì?
Thông số chi tiết của tài sản, báo cáo tài chính hiện tại, dữ liệu thị trường gần đây và các yếu tố đặc thù ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác.
Báo cáo giúp ích gì cho việc vay vốn?
Báo cáo cho nhà đầu tư và ngân hàng một góc nhìn thuyết phục về giá trị, hữu ích khi tìm nguồn vốn, đàm phán khoản vay hoặc tái tài trợ.
Hãy kể cho chúng tôi nghe về deal của bạn.
Bạn chia sẻ càng cụ thể thì buổi trao đổi đầu tiên càng hiệu quả: chi phí dự án, doanh thu kỳ vọng, tiến độ và những giả định bạn đã có.
Hoặc liên hệ trực tiếp
dannythai@crefic.com
+84 366 922 378
TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam