Trong mô hình có gì.
Mô hình nào cũng có các thành phần cốt lõi; tùy từng deal, chúng tôi bổ sung thêm những thành phần phù hợp.
Thành phần chính
- Nguồn vốn & Sử dụng vốn
- Waterfall chia lợi nhuận vốn chủ
- Dòng tiền giai đoạn xây dựng
- Dòng tiền giai đoạn vận hành
- Danh sách người thuê
Thành phần bổ sung
- Phân tích độ nhạy
- Định giá khi thoát vốn
- Lịch trả nợ
- Giá đất đề xuất
- Các chỉ số lợi nhuận chính
Xem mô hình mẫu trước khi quyết định đặt làm.
Các trang dưới đây được cắt từ một mô hình mẫu dạng phát triển để cho thuê (Built-to-Lease). Số liệu mang tính minh họa, không phải dự án của CREFIC.
Nhận các mô hình mẫu.
Ba mô hình mẫu dạng Excel, chỉ có giá trị và không có công thức: Built-to-Lease, Built-to-Sell và Value-Add. Chúng tôi sẽ gửi link tải qua email cho bạn.
Đọc như cách nhà đầu tư đọc.
Mỗi thành phần trả lời một câu hỏi mà bên cấp vốn chắc chắn sẽ hỏi. Đây là trang Nguồn vốn & Sử dụng vốn của chính deal mẫu ở trang chủ.
Nguồn vốn & Sử dụng vốn, deal mẫu
Số liệu minh họa, không phải dự án thật của CREFIC.
| Đất | 28.0 |
|---|---|
| Chi phí xây dựng | 104.0 |
| Chi phí mềm | 18.0 |
| Chi phí tài chính | 19.0 |
| Tổng sử dụng vốn | 169.0 |
| Nợ senior, 60% | 101.4 |
|---|---|
| Vốn chủ, 40% | 67.6 |
| Tổng nguồn vốn | 169.0 |
Quy trình làm việc.
-
01
Tìm hiểu và xác định mục tiêu
Chúng tôi tìm hiểu mục tiêu đầu tư của bạn, thu thập thông tin dự án và làm rõ mục tiêu cũng như các ràng buộc.
-
02
Phân tích thị trường và tài chính
Nghiên cứu thị trường, dự phóng doanh thu, chi phí vận hành và cap rate.
-
03
Xây dựng và kiểm tra mô hình
Xây dựng, tinh chỉnh và kiểm tra chéo mô hình tài chính.
-
04
Tư vấn và báo cáo
Cùng bạn xem lại kết quả, tư vấn hướng đi và bàn giao báo cáo ngắn gọn về những phát hiện và khuyến nghị.
Câu hỏi thường gặp.
Mất bao lâu?
Bản mô hình đầu tiên thường hoàn thành trong khoảng 10 ngày, sau đó là vòng rà soát và kiểm tra chi tiết. Thời gian cụ thể tùy độ phức tạp của dự án.
Các bạn làm mô hình cho những loại dự án nào?
Căn hộ cho thuê, văn phòng, công nghiệp, bán lẻ, đa chức năng và các dự án bất động sản thương mại khác.
Vì sao cần làm phân tích khả thi?
Phân tích khả thi kiểm tra tính khả thi về tài chính, chỉ ra rủi ro và là nền tảng cho một pitch deck chắc chắn khi bạn huy động vốn.
Làm sao để mô hình chính xác?
Chúng tôi kết hợp nghiên cứu thị trường với kiểm tra dữ liệu, và tinh chỉnh mô hình để phản ánh đúng điều kiện hiện tại cùng các giả định thực tế.
Mô hình có giúp tôi huy động vốn không?
Có. Mô hình và các phân tích đi kèm là cơ sở cho kế hoạch kinh doanh và pitch deck của bạn.
Sau khi hoàn thiện mô hình, các bạn còn hỗ trợ gì?
Chúng tôi trao đổi kết quả với bạn, tư vấn hướng đi chiến lược và cung cấp báo cáo ngắn gọn gồm các phát hiện cùng bước đi tiếp theo.
Hãy kể cho chúng tôi nghe về deal của bạn.
Bạn chia sẻ càng cụ thể thì buổi trao đổi đầu tiên càng hiệu quả: chi phí dự án, doanh thu kỳ vọng, tiến độ và những giả định bạn đã có.
Hoặc liên hệ trực tiếp
dannythai@crefic.com
+84 366 922 378
TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam