Công việc đủ sức thuyết phục nhà đầu tư.

Một số mô hình tài chính và hồ sơ đầu tư chúng tôi đã thực hiện, đã được ẩn danh và làm tròn số liệu. Tên khách hàng, địa chỉ và số liệu chính xác được giữ kín.

Ảnh minh họa (stock), không phải ảnh dự án

Mua lại tài sản · 2024

Mua lại danh mục kho logistics

Nhà đầu tư tổ chức · Mỹ · 12 kho

Một nhà đầu tư chuẩn bị chào mua danh mục kho cho thuê dài hạn cần bộ hồ sơ đủ chuẩn để trình hội đồng đầu tư, cùng một mô hình so sánh hai phương án vay trước khi chào giá.

IRR (có vay): 17–19%
Hệ số trả nợ (DSCR), phương án vay được chọn: 2.0x+
Tài sản trong danh mục: 12

Phạm vi công việc

Hồ sơ đầu tư (IM) kèm phần phân tích thị trường và kinh tế vĩ mô
Mô hình 9 sheet có công cụ chuyển đổi kịch bản
So sánh hai phương án vay theo mức thiếu hụt dòng tiền và hệ số trả nợ
Sàng lọc người mua khi thoát vốn; độ nhạy theo giá, cap rate và lạm phát

Dòng tiền vốn chủ theo năm (quy đổi chỉ số)

Đợt góp vốn lớn nhất = 100. Vốn được góp dần trong bốn năm, phần lớn giá trị quay về khi thoát vốn.

Cơ cấu vốn, làm tròn

60%Vốn chủ40%Nợ vay

Ảnh minh họa (stock), không phải ảnh dự án

Mua lại tài sản · 2026

Mua lại ba tòa nhà bán lẻ và văn phòng

Nhà tài trợ tư nhân · Vùng Trung Đại Tây Dương, Mỹ · 3 tòa nhà

Một nhà tài trợ huy động vốn cho danh mục nhỏ nhiều người thuê cần chứng minh mức sinh lời thận trọng và khả năng chống chịu khi giá thuê hoặc cap rate khi thoát vốn thay đổi.

IRR (có vay): ~16%
Bội số vốn chủ, nắm giữ 10 năm: ~3.0x
Tỷ lệ vay/giá trị (LTV): 45%

Phạm vi công việc

Hồ sơ đầu tư dành cho nhà đầu tư góp vốn (LP)
Mô hình 10 năm có tăng giá thuê và lịch đáo hạn hợp đồng thuê
Chia lợi nhuận GP/LP theo các ngưỡng lợi suất ưu tiên
Bảng độ nhạy theo giá mua, cap rate khi thoát vốn, tăng giá thuê và giá thuê thị trường

Dòng tiền vận hành về vốn chủ (quy đổi chỉ số)

Năm cuối = 100. Thu nhập tăng dần khi các hợp đồng thuê được điều chỉnh về mặt bằng giá thị trường.

Cơ cấu vốn, làm tròn

55%Vốn chủ45%Nợ vay

Ảnh minh họa (stock), không phải ảnh dự án

Phát triển dự án · 2025

Tái phát triển khu đa chức năng, hơn 300 căn hộ

Chủ đầu tư · Vùng Trung Tây, Mỹ · 2 tòa nhà, bán lẻ và căn hộ

Một dự án tái phát triển gồm bán lô đất, bán trước nhà phố và các ưu đãi từ nhà nước cần một mô hình cho thấy rõ từng nguồn vốn và thời điểm vốn về.

Căn hộ trong hai tòa nhà: 300+
Nguồn vốn trong cùng một mô hình: 5
Nắm giữ, thoát vốn theo giai đoạn: 10 năm

Phạm vi công việc

Cơ cấu vốn gồm vốn chủ, tín dụng thuế, tài trợ tái tạo đất (brownfield) và tiền bán trước
Dòng tiền xây dựng, bán lô đất và vận hành
Lịch trả nợ và waterfall chia dòng tiền vốn chủ
Định giá khi thoát vốn và tổng hợp lợi nhuận

Tiến độ theo năm

Ảnh minh họa (stock), không phải ảnh dự án

Phát triển dự án · 2025

Dự án nhà ở 7 căn

Chủ đầu tư · Bờ Tây, Mỹ · 7 căn, 3 tầng

Một chủ đầu tư nhỏ phát triển dự án theo từng giai đoạn bằng nguồn vốn chuyên biệt cần một mô hình hoàn trả khoản vốn đó từ doanh thu bán hàng và thể hiện rõ cách chia lợi nhuận giữa các bên.

Căn nhà 3 tầng: 7
Đợt bán hàng: 2
Thời gian đầu tư: 2,5 năm

Phạm vi công việc

Nguồn vốn và sử dụng vốn, trong đó vốn chuyên biệt được hoàn trả từ doanh thu bán hàng
Dòng tiền xây dựng và bán hàng theo giai đoạn
Waterfall chia dòng tiền vốn chủ GP/LP
Độ nhạy theo giá bán

Tiến độ theo năm

Cơ cấu vốn, làm tròn

20%Vốn chủ50%Vốn chuyên biệt30%Doanh thu bán đợt 1

Ảnh chỉ mang tính minh họa cho loại hình tài sản, không phải ảnh dự án. Số liệu được làm tròn và biểu đồ dùng chỉ số quy đổi, nên không thể nhận ra khách hàng.

Khách hàng nói gì.

4.9trên thang 5, từ 45 đánh giá trên Fiverr

Đã giao 98 đơn. Mọi đánh giá đều công khai. Đánh giá gốc bằng tiếng Anh.

Đọc toàn bộ đánh giá trên Fiverr

Danny consistently delivers quality financial statement products. Excellent visual appeal and stacked with data.

Khách hàng lâu năm, Mỹ qua Fiverr

Danny understood the model buildout we need for our industrial investment and delivered in a timely manner.

Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, Mỹ qua Fiverr

Danny was a wonderful partner in developing a complex and nuanced financial model we were working on in a time crunch. His willingness to work through problems and adjustments was superb, and his technical skill was top notch.

Chuyên viên thẩm định dự án phát triển, Mỹ qua Fiverr

Danny is always reliable and always willing to go the extra mile. He is highly appreciated by my team and I.

Khách hàng lâu năm, Mỹ qua Fiverr

Hãy kể cho chúng tôi nghe về deal của bạn.

Bạn chia sẻ càng cụ thể thì buổi trao đổi đầu tiên càng hiệu quả: chi phí dự án, doanh thu kỳ vọng, tiến độ và những giả định bạn đã có.

Hoặc liên hệ trực tiếp
dannythai@crefic.com
+84 366 922 378
TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam